브라질 상파울루에서 주변 시세보다 최대 80% 저렴한 월 500헤알(R$ 500) 수준의 임대아파트가 공급될 예정이어서 관심을 모으고 있다.
브라질의 대표적인 중저가 주택 건설사 쿠리(Cury)는 상파울루 바하 푼다(Barra Funda) 지역에 건설하는 신규 아파트 단지에서 주택 10채를 저소득층을 위한 사회임대주택(Locação Social)으로 제공하는 시범사업을 추진한다고 밝혔다.
쿠리는 상파울루와 리우데자네이루를 중심으로 서민주택을 공급해 온 대형 건설사로, 이번 사업을 통해 브라질 정부의 서민주택 정책인 '미냐 카자 미냐 비다(Minha Casa Minha Vida)' 시장의 주요 건설사 가운데 처음으로 사회임대 모델을 시험하게 된다.
사회임대주택은 저소득층 가구가 주변 시세보다 저렴한 임대료로 주택에 거주할 수 있도록 지원하는 제도다.
이번에 공급되는 아파트의 월세는 약 500헤알로, 비슷한 규모의 인근 소형 아파트 월세가 평균 2,000~3,000헤알인 점을 고려하면 상당히 저렴한 수준이다.
특히 임대료는 입주 가구 월소득의 3분의 1을 초과하지 않도록 책정된다.
이번 사업을 위해 쿠리는 아파트 10채를 자사 사회공헌기관인 쿠리연구소(Instituto Cury)에 기부했다.
해당 주택은 쿠리연구소와 지난 11년간 사회임대사업을 진행해 온 비영리단체 푼두 피카(Fundo Fica)가 공동으로 관리할 예정이다.
입주 대상자는 사회복지단체의 추천과 선정 절차를 통해 결정된다.
우선 입주 대상에는 고령자, 자녀를 양육하는 한부모 여성, 만 18세가 돼 보호시설을 떠나야 하는 청년 등이 포함된다.
입주자들에게는 저렴한 주거공간뿐 아니라 취업과 학업, 사회복지 혜택 신청 등을 위한 지원도 제공될 예정이다.
쿠리의 공동 최고경영자 레오나르두 메스키타(Leonardo Mesquita)는 사회임대주택이 기존 주택사업과 함께 지속될 수 있다는 성공 사례가 아직 충분하지 않다며, 이번 시범사업의 우선 목표는 수익 창출보다 사업의 자체적인 지속 가능성을 확보하는 것이라고 설명했다.
시범사업은 총 3년간 진행되며, 입주자와의 임대계약 기간은 30개월로 설정된다.
이번 사업은 브라질의 높은 금리와 강화된 주택담보대출 심사로 인해 저소득층의 내 집 마련이 갈수록 어려워지는 상황에서 추진된다는 점에서도 주목받고 있다.
특히 기존 서민주택 정책이 주택 구입을 지원하는 데 집중했다면, 이번 사업은 당장 집을 구매하기 어려운 주민들에게 장기간 안정적으로 거주할 수 있는 임대주택을 제공한다는 점에서 차별화된다. 다만 이번 사업은 아파트 10채를 대상으로 실시하는 제한적인 시범사업으로, 일반 시민을 대상으로 월 500헤알 아파트의 공개 분양이나 임대 신청을 받는 것은 아니다.
향후 시범사업의 운영 결과에 따라 브라질 민간 건설업계에서도 사회임대주택 공급이 확대될 수 있을지 관심이 모이고 있다.
