서울 강남 아파트값 또 폭등<上>

4일 오전 서울 강남구 대치동 은마아파트 상가에 있는 한 부동산 중개업소. 신문을 읽고 있던 한 중개업자는 “한달 만에 집값이 아무 이유 없이 1억원이나 오르다니 이유를 모르겠다”며 허탈한 표정을 지었다. 부동산 시세표를 뚫어지게 보고 있던 한 40대 주부는 “아이들이 학교 때문에 강남으로 집을 옮겨볼까 하고 와봤다”며 “이제 강북 사람들은 강남에는 얼씬도 할 수 없게 됐다”며 발길을 돌렸다.

정부가 양도세 강화, 보유세 인상 등 강남권을 겨냥한 부동산 안정대책을 내놓았지만 이를 비웃는 것처럼 강남권 집값은 천정부지로 치솟고 있다. 강남권에서는 최근 한달 새 5000만~2억원이 급등한 아파트가 속출하고 있다.

대치동 은마아파트 34형평은 올초 6억원대였지만 최근 8억원이 넘는 가격에 거래되고 있다. 31평형은 7억5000만원을 넘어 지난달보다 무려 1억원 이상 올랐다. ‘선우부동산’ 심성보 사장은 “모두가 정상이 아니다”며 “중개업자들도 지금의 집값 급등을 도저히 설명할수 없다”고 말했다.

집값이 치솟다보니 ‘배짱형 계약 해지’도 늘고 있다. 회사원 김모(45)씨는 지난 7월 개포동 주공1단지 15평형을 5억7000만원에 팔기로 하고 계약금 5000만원을 받았다. 그러나 한 달 사이 집값이 8000만원이나 뛰자 위약금을 물고 계약을 해지해 버렸다. 김씨는 “집값이 짧은 시간에 너무 올라 위약금을 감안해도 계약을 해지하는 게 오히려 이익”이라고 말했다.

강남구에서 불붙은 집값 급등은 인근 송파구·서초구·강동구로 번지고 있었다. 이 지역 집값도 최고 1억원까지 올랐다. 송파구 훼밀리아파트 49평형은 7월만 해도 7억원선에서 거래되었지만 최근 8억3000만원으로 껑충 뛰었다. 시세조사업체인 닥터아파트 조사 결과 8월 한달간 1억원 이상 오른 아파트는 강남권 27개 단지 9900여 가구나 된다.

정부의 집값안정 의지를 믿고 집을 팔았던 사람들은 땅을 치고 후회하고 있다. 주부 허모(43)씨는 “작년 말 ‘무슨 일을 해서라도 집값을 잡겠다’고 장담했던 노무현 대통령 말을 믿고 팔았던 집이 벌써 2억원이 올랐다”고 허탈해했다.

부동산 전문가들은 최근 강남 집값 폭등은 저금리와 갈팡질팡하는 정부의 부동산정책이 직접적인 원인이라고 지적하고 있다. ‘태극부동산’ 박형방 대표는 “집값 급등의 근본 원인은 건설업체들의 마구잡이 분양가 인상”이라며 “그런데도 정부는 이는 방치하고 오히려 부작용이 많은 양도세만 올리고 있다”고 질타했다.



정부가 양도세를 강화하면서 예전보다 내야 할 세금이 대폭 늘어나자 집주인들이 집 팔기를 포기하고 있는 것. 이 때문에 매물이 줄어 강남의 학교·학원 때문에 이사하려는 수요자들은 울며 겨자먹기로 집값에 양도세까지 부담하면서 집을 사고 있다. 강남권에 50평형대 아파트를 소유한 노경숙(59)씨는 “지금 집을 팔면 양도세만 2억원이 나온다”며 “어차피 집을 팔아도 저금리 때문에 투자할 곳이 없어 그냥 갖고 있기로 했다”고 말했다.

여기에다 행정당국의 일관성 없는 정책도 문제다. 서울시 의회는 최근 아파트의 재건축 허용 기간을 대폭 완화, 재건축 가격 급등세에 다시 불을 지피고 있다.

강남권 가격이 치솟자 강북권이나 수도권 주민들은 상대적 박탈감에 시달리고 있다. 강북에 사는 한 주민은 인터넷 사이트에 띄운 글에서 “강북의 교육·문화 여건을 획기적으로 개선, 강남보다 살기 좋게 만들어주겠다던 정부가 지금까지 한 일이 뭐가 있느냐”고 분통을 떠뜨렸다.

서울시·건교부 홈페이지 등에는 “강남의 재건축조합원 분양권 전매를 금지하고 보유세를 대폭 올려야 한다” “건교부 관리들이 강남에 살다보니 강남 집값을 올리는 정책을 펴고 있다” 등의 항의성 글들이 줄을 잇고 있다. ‘부동산114’ 김희선 전무는 “강남 아파트 가격에 ‘버블(거품)’이 잔뜩 끼어 있는데도 집값이 또다시 오르는 것은 정책에 대한 총체적 불신의 표출”이라고 말했다.