연세대학교 MBA


logo

 
banner1
포토뉴스
연재/컬럼
Extra Form


최근 2년 동안의 기록 중 올 3/4분기에 처음으로 쌍 빠울로 시내 고급 사무실의 임대율이 증가율을 기록했다.

부동산 컨설팅 전문업체인 존스 랭 라샐리가 정기적으로 실시하는 조사에서 올해 3/4분기 동안 시내 AA, A급 사무실이 총 5만1천 평방미터나 임대된 것으로 나타났다. 존스 랭 라샐리는 올해 말까지 계약이 만기되는 AA, A급 사무실이 없는 점을 감안할 때 올해 고급 사무실 임대 규모가 8만에서 10만평방미터까지 늘어날 수 있을 것으로 전망했다.

조사 결과 또한 AA급 사무실만해도 임대가 된 상태에서 아직 입주하지 않은 사무실이 2만6천평방미터나 되는 것으로 나타났다.

그럼에도 불구하고 비어있는 고급 사무실의 수는 아직까지도 높은 수준을 유지하고 있는데 이는 최근 몇 년 동안의 고급 사무실 공급량이 너무 많았던 데다가 대부분의 임대계약이 원래 고급 사무실을 사용하던 업체들이 좀 더 넓은 공간으로 옮겨가는 것일 뿐 실제 수요가 늘어난 것은 아니기 때문이다.

올해 3/4분기 동안 비어있는 AA, A급 사무실의 비율은 각각 31,63%에서 27,39%로, 19,06%에서 17,96%로 줄어들었다.

존스 랭 라샐리는 "향후 2년 동안 완공될 것으로 예상되는 고급 사무실의 수가 2003년 한 해 동안 완공된 사무실 수의 절반도 채 되지 않는 데다가 고급 사무실의 임대율이 증가하기 시작해 이 분야 회복세가 예상된다. 이 경우 비어있는 고급 사무실의 수는 2005년 말까지 적당한 수준으로 떨어지게 될 것이다."라고 전했다.

올해 초부터 9월말까지 새로 임대된 고급 사무실 규모는 퇴거 규모보다 5만1천평방미터 더 많았던 것으로 나타났는데 조사 보고서에는 이 자료를 지난해 동기간과 비교하면 고급 부동산 시장이 얼마나 회복됐는지를 알 수 있으며 1996년부터 98년 사이의 평균 임대율과 비교해도 손색이 없다고 명시하고 있다.

컨설팅 측은 2/4분기부터 벌써 임대 사무실의 규모가 퇴거 규모보다 9천평방미터 정도 앞서기 시작했고 임대된 상태에서 아직 입주하지 않은 사무실이 많아 3/4분기 호조가 예상됐다고 덧붙였다.

컨설팅 측이 설명하는 바에 따르면 고급 부동산 임대 시장은 2001년부터 벌써 총선으로 인한 국내의 불안한 경기와 이라크 전쟁, 9.11 테러 등 여러 가지 대외정세의 여파로 하향세를 걷기 시작했으며 올들어 겨우 미미하나마 회복세를 보이기 시작했다.

존스 랭 라셀리는 룰라 정부에 대한 신뢰도 회복과 대규모 공급량이 임차인들에게 유리한 조건을 형성하고 있다며 "3/4분기 동안 고급 사무실을 임대한 업체들 중 75%는 특별한 이유없이 기술적인 면이나 건축학적인 면에서 좀 더 근대화된 건물을 찾아 이전했다."고 전했다.

door.jpg
?

  1. No Image

    스카이 TV, 스카이 플러스 서비스 제공

    브라질 조선일보위성 방송사인 스카이(Sky)는 디지털 서비스인 Sky+(스카이 플러스)를 최근회원들에게 제공하기 시작했다. 일명 PVR(퍼스널 비디오 리코더) 서비스로 이용...
    Date2003.11.13 Views1078
    Read More
  2. 마르지날 사고 현장 복구 6개월 소요

    브라질 조선일보사뻬냐-라빠 방향의 마르지날 찌에떼가 지난 주말에 화물차 폭발사고로 붕괴위험에 놓인 프레게지아 도 오 고가도로 복구 공사로 6개월 동안 통행이 차단될...
    Date2003.11.12 Views1261
    Read More
  3. 터널 통한 탈옥 시도 중 최소 4명 사망

    브라질 조선일보사 9일 오후 쌍 빠울로 시 북부지역에 소재한 주립교도소에서 87명의 죄수들이 터널을 통해 탈옥한 사건이 발생했다. 그러나 이들이 준비한 터널이 도중에 ...
    Date2003.11.12 Views1173
    Read More
  4. No Image

    마르따-알끼민, 시장선거 겨냥한 공공사업 전쟁

    브라질 조선일보사선거 유세 전까지 모든 공사 마무리 짓기 위해 주력 PT와 PSDB 간의 치열한 경쟁이 예상되는 2004년 쌍 빠울로 시장선거 현장이 벌써부터 마르따 수쁠리...
    Date2003.11.12 Views927
    Read More
  5. No Image

    달러환율 3헤알로 올려라

    브라질 조선일보사현재의 환율 수준, 브라질 제품 경쟁력 약화 국내 대기업 대표 12명은 6일 정부측에 달러환율의 하락을 막아달라고 요청했다. 안또니오 에르미리오 데 모...
    Date2003.11.10 Views919
    Read More
  6. No Image

    단일 승차권 남부 지역서 시험운영 개시

    브라질 조선일보 마그네틱 카드 한 장으로 시내버스와 지하철을 모두 이용할 수 있는 단일 승차권이 내년 1월부터 시험운영될 계획인 것으로 알려졌다. 단일 승차권은 쌍 ...
    Date2003.11.08 Views1110
    Read More
  7. No Image

    쌍 빠울로 시 고급 사무실 임대율 증가

    최근 2년 동안의 기록 중 올 3/4분기에 처음으로 쌍 빠울로 시내 고급 사무실의 임대율이 증가율을 기록했다. 부동산 컨설팅 전문업체인 존스 랭 라샐리가 정기적으로 실시...
    Date2003.11.06 Views1319
    Read More
  8. No Image

    PCC 연쇄테러로 2명 사망 7명 부상

    브라질 조선일보교도소 내 PCC 리더 처우 개선 요구와 연관 있을 것 지난 일요일 새벽부터 월요일 사이 쌍 빠울로가 다시 한 번 범죄단체 연쇄테러의 혼란에 휘말렸다. 30...
    Date2003.11.06 Views1553
    Read More
  9. SP 시청 안테나 설치 규제 방안 검토

    브라질 조선일보http://www.chosun.com.br쌍 빠울로 시청은 완전 주거지역으로 분류된 곳에 휴대폰 전파 송수신 안테나 설치를 규제할 방침이다. 주거 지역에 불가피하게 ...
    Date2003.11.02 Views1216
    Read More
  10. No Image

    120주년 맞이한 봉헤찌로

    쌍 빠울로 중심가에 자리잡고 있는 봉헤찌로구에는 이탈리아인 유대인, 한국인들이 밀집돼 있으며 가장 최근에는 의류와 관련된 생업에 종사하는 볼리비아인들의 진출이 눈...
    Date2003.10.29 Views1080
    Read More
  11. No Image

    30대 한국인 헬기 추락사고 당해

    지난 토요일 깜뽀 데 마르찌 비행장에서 발생한 헬기 추락 사고로 헬기 조종을 가르치던 교관 헤네 씨벨리 믹세우(47)가 숨지고 학생 또마스 재 김(Tomas Jae Kim, 35)이 ...
    Date2003.10.29 Views1350
    Read More
  12. No Image

    룰라, 선진국 보호주의 비난

    브라질 조선일보http://www.chosun.com.br루이스 이나씨오 룰라 다 실바 대통령은 27일 선진국들이 개발도상국과 후진국에 대해서는 시장개방을 요구하면서 정작 자신들은 ...
    Date2003.10.29 Views744
    Read More
목록
Board Pagination Prev 1 ... 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 ... 301 Next
/ 301
상호명 : 투데이닷컴(웹)/한인투데이(일간지) / 대표자 : 인선호 / E-Mail : hanintodaybr@gmail.com/webmaster@hanintoday.com.br
소재지 : R. Jose Paulino, 226번지 D동 401호 - 01120-000 - 봉헤찌로 - 상파울로 - 브라질 / 전화 : 55+(11)3331-3878/99721-7457
브라질투데이닷컴은 세계한인언론인협회 정식 등록사입니다. Copyright ⓒ 2003 - 2018 HANINTODAY All rights reserved.